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由于业主原因致使工程项目无法施工,承包商可以解除合同并索赔损失吗?

作者:   发布时间:2015-03-06 00:01:25   浏览次数:2428

问题

主是一家房地产开发公司,承包商是一家建工程公司。友好商,家公司于2005年1月就主某房地产开发项签订工程施工合同合同定:由承包商包工包料建设该,合同工期2005年3月至2006年5月,还约定工程收合格后主一次性支付承包商工程款95%,余款5%待保修期后一支付承包商。合同签订后,承包商立即在现场设临时设施,并组织施工人、材料进场施工。后由于主在工地上有其致使工程一直无法施工。承包商无奈,失,维护自己的合法益,找到本律询并提出以下问题

问题:承包方是否可以要求解除合同主索

【律

  承包商要求解除合同主索是有法律依据的。

  《中人民共和合同法》第94条规定:“有下列情形之一的,事人可以解除合同:(四)事人一方延履行债务或者有其他违约致使不能实现合同目的。”

  《司法解》第9条进一步定:“包人具有下列情形之一,致使承包人无法施工,且在催告的合理时间内仍未履行相应义务,承包人求解除建工程施工合同的,予支持:

   (一)未按定支付工程价款的;

    (二)提供的主要建筑材料、建筑配件和设备不符合强制性准的;

    (三)不履行合同定的义务的。“

  按合同定交付承包商进场施工是包方应尽义务。本案中,由于主原因致使工程一直无法施工,助的义务,因此依据上述法律定和司法解,承包商可以解除合同。

  但是解除合同要按照法律定的形式行使解除才可以被法律可。

  《合同法》第九十六条规定:事人一方依照本法第九十三第二款、第九十四定主解除合同的,应当通知方。合同自通知到达对解除。方有异议的,可以求人民法院或者仲裁机解除合同的效力。

  法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登等手的,依照其定。

  作本案承包商可以向出一份书面的解除合同的通知,当书面通知到达业方的合同就始解除。出解除通知前,最好先催告函,催促包方在合理期限履行义务如果解除合同异议,可以求人民法院或者仲裁机解除合同的效力。

  于索赔问题

  依据《合同法》第一百一十三条规定:人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合定,给对方造成失的,赔偿额应当于因违约所造成的失,包括合同履行后可以得的利益,但不得超过违反合同一方立合同时预见到或者应当预见到的因反合同可能造成的失。《合同法》第二百八十三条规定:包人未按照定的时间和要求提供原材料、设备地、金、技术资料的,承包人可以延工程日期,要求赔偿停工、工等失。第二百八十四条规定:因包人的原因致使工程中途停建、建的,包人应当采取措施弥或者失,赔偿承包人因此造成的停工、工、倒、机械设备调迁、材料和积压失和实际费用。

  依据上述定,承包方原可以要求赔偿直接失,即已经发生的材料、人工、机械,以及工程款中的用,也可以要求赔偿间失,失就是承包方施本合同可得利







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